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亚游登录器|优惠2013年工作总结及2014年工作要点
2015-9-22

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2013年工作总结及2014年工作要点

 

2013年,市房协在市社会组织管理局和市住建、国土、房产等业务指导单位的大力支持与指导下,紧密联系广大会员单位,认真落实第五届会员大会精神,以推进房地产行业稳定健康发展这一中心,求真务实,真抓实干,发挥了积极的作用。

一、2013年工作总结

(一)加大维权力度,反映行业诉求

1、关于建设用地使用性质和容积率规划管理的建议。今年6月,协会结合市法制局发布《汕头经济特区建设用地使用性质和容积率规划管理办法》前征求意见的契机,对“征求意见稿”的个别条款提出修订意见的建议,较好地反映行业诉求。提出历史遗留“烂尾”项目,应属于“批准调整建设用地的使用性质或容积率”的情况;为鼓励开发企业成片开发、成片建设,提高土地有效合理利用,不应该将“一宗建设用地的实用面积小于1公顷”方允许作为规划条件合并使用;为节约集约利用土地,不应该对“申请将相邻建设用地规划条件合并使用”设置过多的限制性条件以及复杂的审批流程;对于已经出台控制性详细规划的项目,应该按照已经批准的控制性详细规划给予规划许可。

2、关于商品房监管的建议。今年7月,市房管局制定《汕头经济特区商品房监管条例》(讨论稿),我们立即组织相关开发企业进行学习座谈,综合会员单位的意见,向市房管局提出六点建议。提出商品房可以按性质分类申请预售许可;开发企业可以根据实际情况制订商品房认购书;放宽车位的销售条件,允许车位与住宅同时发放预售许可;同时还就样板房装修整体价格、延长项目立项、用地、规划、施工的办理期限等方面,也提出了具体的建议,为市房产局在决策时提供了参考。

3、关于“三旧”改造项目涉税问题的建议8月,协会针对企业普遍反映、困扰“三旧”改造的涉税问题,组织了专题调研,根据现有的法律法规,起草了《关于“三旧”改造项目涉税问题的建议》,并主动上门找地税局局领导座谈,反映情况,向市地税局提出“三旧”改造是旧城改造的延续和深化,应该享受旧城改造的优惠政策;企业在“三旧”改造拆迁补偿中向原业权人支付补偿款后取得土地使用权,实际上是开发商为政府的代理行为,不应视为交易行为;对相关拆迁人取得的拆迁补偿收入,应予免征营业税和土地增值税。这些建议引起了税务部门的高度重视,表示予以认真研究。

(二)坚持会员服务宗旨,积极开展各项活动

一是积极推进“绿色住区”建设。今年,协会推荐泰安房地产公司开发的“锦绣江南”和大洋房地产公司开发的“大洋红树湾(一期)”二个住宅小区参加省房协的“绿色住区”认定工作,并根据广东省绿色住区的评选标准,多次到现场考察调研,查漏补缺,使项目建设更臻完善,121718日顺利通过了由省房协王韶秘书长带队的绿色住区专家组的考核认定。至今我市已有31个住宅小区被评为“绿色住区”,走在了全省的前列。

二是搭建交流合作平台,为促进行业发展服务926日,协会与中交(汕头)东海岸投资建设有限公司联合举办“火爆ag视讯平台|官网未来发展方向研究暨汕头东海岸新城推介会”,特邀省房协蔡穗声会长作《调整结构,提升城市开发质量》的主题演讲。本次活动的成功举办,展示了汕头作为经济特区的资源优势,强化和加大了企业和项目的影响力和知名度,为企业之间的交流、发展搭建了沟通互动的服务平台。

三是举办房地产展销会。由协会和房地产经纪人学会联合主办的2013年房地产冬季展示展销会于1231日举行,为开发企业搭建宣传、推广、营销,以及为消费者提供购房置业的平台,扩大我市优秀楼盘美誉度和知名度。展会结束后还将对参展企业和楼盘加大后续宣传力度,持续扩大房展会后续影响力,让企业和项目得到全方位的展示和推广,增加企业参会成果。

四是组织学习考察,扩大会员视野5910日组织部分会员及有关乡镇干部,赴东莞、佛山市观摩考察“三旧”改造项目,学到了先进经验,有效地推进我市“三旧”改造的进展。

五是举办税务讲座,提升会员税务意识。协会于本月25日联合市地税局专家举办“房地产税法讲座”,为会员单位重点讲述汕头市房地产开发企业土地增值税预征管理的有关规定、企业所得税和土地增值税的政策差异,以及土地增值税清算相关知识,并在现场互动中由税务专家为与会者解难释疑,进一步提升企业税务意识,更好地了解和掌握有关的税务知识。

六是开展走访,积极和会员单位保持联动。今年来,协会领导带领工作人员定期或不定期走访有关会员单位,与单位负责人座谈,听取对房地产业发展的意见和建议。同时加强与省房协、市住建、国土、房产局等相关业务部门的沟通联系,取得各级领导的关心和支持,让服务会员的工作更好地开展。

七是办好《火爆ag视讯平台|官网》,发挥舆论导向和信息交流作用。刊物秉承一贯的办刊宗旨,密切联系房地产行业的热点和社会普遍关注的焦点问题,做好信息传播和舆论引导。今年以来更是加大力度深入挖掘行业典型,宣传具有汕头特色、开拓创新的新成果,提高了刊物的权威性、针对性,成为我市房地产业一个重要的信息传播和对外宣传平台。

(三)顺利换届改选,完善协会治理

协会第四届理事会于2012628日届满,根据本会章程的规定和社团登记管理机关的要求,秘书处积极筹备换届改选。经过认真充分的筹备,市房协第五届会员大会于2013628日成功召开。大会听取并通过《亚游登录器|优惠第五届理事会工作报告》。会议高度评价理事会五年来卓有成效的工作,为协会的成长和发展做出了重要贡献。大会严格依照选举办法的规定和程序,采取无记名投票方式,选举产生新一届理事会,陈坚雄同志当选市房协新一届会长。并确定了新一届理事会工作以服务企业为中心,引导企业在国家对房地产业的宏观调控背景下转型升级、履行社会责任、改革创新、求新求变、谋求发展的总体思路。新一届协会秘书处顺利交接后,在第四届协会秘书处的基础上继往开来,继续坚持为行业发展服务、为政府决策服务、为企业服务的宗旨,完善各项工作管理和岗位目标责任制度,务实高效地开展工作;努力做好财务管理和增收节支工作,2013年共收取会费50万元、协办费23万元,保证了协会工作的正常运转。

二、存在问题及2014年工作要点

2013年协会及秘书处认真努力工作,成绩是明显的,但存在问题也不容忽视,主要是吸收新会员力度不够,会员组织广泛性不足,行业覆盖率较低;受经费制约难以组织深度调研;行业培训有些滞后。这些问题将在2014年努力解决。

2014年,市房协工作要认真落实第五届会员大会精神,积极推进改革和自主创新,切实加强节能减排和生态环境保护,重视改善民生和促进社会和谐;进一步落实行业“自律、代表、服务、协调”的职能,努力促进我市房地产业持续稳定发展。

(一)加强行业引导,推进企业转型升级

根据党的十八届三中全会精神,要认真宣传、贯彻国家和省、市的房地产调控政策,坚持“加强保障、稳定市场、优化结构、促进发展”方针,加快企业转型升级,推动转变企业经营发展方式,在激烈的竞争中求生存、求发展;要加强调研力度,扎扎实实地协助企业解决转型升级中碰到的困难和问题,促进企业的可持续发展。城镇扩大化、土地流转、县域地产等大有可为,协会要加强宣传引导,鼓励企业早预早谋,抢占先机;努力推进企业社会责任建设,引导企业做强做大。

(二)继续坚持服务宗旨,努力提高服务质量

要继续大力推进“绿色住区”建设,鼓励企业参与“广东省绿色住区”、“商品住宅性能认定”、“康居工程”、“广厦奖”、和“詹天佑奖”等行业评优,计划推荐23个住宅小区参评广东省绿色住区”。

协会要把握房地产市场发展趋势,有重点地开展课题与行业调研,要优化房地产市场信息发布,及时为行业、会员单位提供市场预测、投资导向等服务;认真开展相关政策、法规实施情况的调研,反映企业诉求。

要千方百计推进行业教育培训,计划组织12次业务培训,不断提高企业的理论和经营管理水平。

要继续认真办好《火爆ag视讯平台|官网》,努力整合行业资源,拓展稿源,充实内容,提高质量,扩大刊物影响力;要认真办好协会网站,推动行业资源整合。

(三)完善协会治理,增强行业凝聚力

要严格执行章程的规定,落实会议制度,更好发挥会长办公会和理事会的决策作用。

要积极发展新会员,进一步改善协会的组织结构,提高行业覆盖率

要切实履行行业管理职能,实施行业管理,切实发挥行业代表、决策参谋作用。要按照“业必归会”的原则,建立协会承接政府职能转移工作框架体系。

要坚持“有为”原则,围绕“三项职能”,积极主动地开展各项工作,提高协会活动实效性和影响力。继续坚持会员走访制度,密切会员联系,了解企业诉求,反映行业呼声。

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